Доходные дома существовали с XIX века в городах Европы и России. Их архитектурный стиль постройки уже обещал приезжим в город гостям комфорт в снятых ими помещениях.
Домовладелец заключал договор аренды с каждым квартиросъёмщиком. В обеих столицах России доходные дома составляли две третьих всех зданий.
Исторические факты
В России доходный дом стал прибыльным бизнесом, как сейчас бы сказали предприимчивые предприниматели. Такую прибыль нельзя назвать пережитком прошлого из Царской России. Такая цивилизованная аренда квартир существует до сих пор.
Доходные дома становятся объектом для рассказа о них экскурсоводами, они красивы архитектурно, находятся в центре городов и, безусловно, украшают их. Чаще всего доходный дом был монументальным сооружением, выдержанным в определённом стиле.
Богатые люди предпочитали селиться на первом этаже и в бельэтаже. Мансарды оккупировали студенты, потому что другие помещения им были не по карману. Первые дома для сдачи жилых помещений внаём появились в Петербурге, это было на самом деле доходным делом, судя по количеству многоквартирных домов, предназначенных для арендования квартир и всех имеющихся в них помещений.
Доходные дома в наше время
Такой вид домов, о которых мы ведём речь, сейчас можно назвать гостиницей. Для зажиточных купцов строительство доходных домов стало выгодным делом. Они быстро смекнули суть аренды, но революция помешала купцам развернуться на «широкую ногу».
Но всё же зажиточные люди успевали выстроить такие сооружения, которые привлекали внимание проезжающих и смогли бы подчеркнуть влиятельность и статус хозяина дома. Те, кто владел домом, часто предпочитал жить в нём, поэтому и старался выстроить красивый и шикарный дом. Существующие доходные дома необычны, они иногда асимметричны, как например, дом Бадаева и дом Розенштейна в Петербурге.
В этих сооружениях красивые барельефы, угловые башенки. Были предусмотрены в некоторых из них прачечная, водопровод, лифт, телефон. Арендаторы обязаны были платить дважды: хозяину дома и налог в казну государства. В Москве только за 1 год (1913г.) один доходный дом принёс в казну столицы 7 миллионов рублей, а 40 миллионов получил хозяин.
Законы
В 1857 году был издан строительный устав в связи с тем, что увеличилось появление доходных домов. К строительству таких сооружений приглашались известные архитекторы. По завершению строительства новому дому давали имя его хозяина, так как нумерация домов появилась гораздо позже. Так и появились «именные доходные дома».
Дома должны были иметь две лестницы. Одна из них считалась парадной, которая выходила на улицу и «чёрная» дверь, выводившая во двор, ею пользовались прислуга и разносчики товаров.
Цитаты из литературных произведений
Иногда писатели преподносят разные взгляды своих героев на существующие факты. Так у Максима Горького в произведении «Жизнь Клима Самгина» мы сталкиваемся с мнением героя о доходных домах, которое выглядит крайне негативно:
«Дом — тогда дом, когда это доходный дом, — сообщил он, шлепая по стене кожаной, на меху, перчаткой. — Такие вот дома — несчастье Москвы, — продолжал он, вздохнув, поскрипывая снегом, растирая его подошвой огромного валяного ботинка. — Расползлись они по всей Москве, как плесень, из-за них трамваи, тысячи извозчиков, фонарей и вообще — огромнейшие городу Москве расходы».
А у А. И. Куприна читатели встречаются с другим вариантом доходного дома. В нём описана жизнь малоимущих представителей арендаторов:
«…есть такие пяти-шести и семиэтажные доходные дома, битком набитые и дешевые… в которых страшно холодно зимой, а летом жарко, точно на тропиках. Любка с трудом карабкалась наверх. Ей казалось, что вот-вот, еще два шага, и она свалится прямо на ступени лестницы и беспробудно заснет» (А.И.Куприн «Яма»).
Таким образом, мы убедились, что сколько людей, столько и будет разных мнений. Доходный дом, в первую очередь, обогащал его хозяина. Квартиросъёмщики теряли свои деньги. Поэтому разные мнения – это закономерность.
На обложке: Бывший доходный дом купца Генч-Оглуева в Ростове-на-Дону / © Ирина / fotoload.ru
